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貴州省銅仁市信德投資咨詢評估測繪有限公司

簡   介

“信德評估”是銅仁市（地級市）的知名品牌，是全地區(qū)“Zui、Zui專業(yè)、技術(shù)力量Zui強(qiáng)、儀器設(shè)備Zui先進(jìn)、辦公環(huán)境、地理位置”的私營中介機(jī)構(gòu)。

本公司于2003年5月2日在銅仁市工商局注冊登記。法人代表：王本輝（注冊土地估價師）。公司共有22人（其中：注冊土地估價師4人、碩士1人、本科10人、大專5人、中專2人。）

2003年6月2日經(jīng)貴州省土地估價師協(xié)會批準(zhǔn)頒發(fā)能在全省范圍內(nèi)從業(yè)的“b”級《土地評估中介機(jī)構(gòu)注冊證》，證書編號為：b200352015。

2004年7月5日經(jīng)貴州省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處批準(zhǔn)申報房地產(chǎn)測繪資質(zhì)，2004年8月10日經(jīng)貴州省國土資源廳“黔國土資測行函[2004]67號”文件批準(zhǔn)測繪資格，證書編號為：52008034（該資質(zhì)可在全省范圍內(nèi)從事地籍測繪、房地產(chǎn)圖測繪和面積量算業(yè)務(wù)，是全區(qū)Zui專業(yè)、Zui、技術(shù)力量Zui強(qiáng)、儀器設(shè)備Zui先進(jìn)的私營土地及房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)）。

2006年11月30日經(jīng)貴州省國土資源廳批準(zhǔn)“地質(zhì)災(zāi)害危險性評估”資質(zhì)，證書編號為：黔國土資地災(zāi)評資字第（20061324009）號。

2011年5月向銅仁地區(qū)司法局申請“司法鑒定資格”。

貴州省土地估價師協(xié)會常務(wù)理事單位。

業(yè) 務(wù) 范 圍

一、土地價格評估

（一）基準(zhǔn)地價評估：城鎮(zhèn)土地定級、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新評估

（二）宗地地價評估

01、土地出讓底價評估：為縣級以上人民政府出讓土地使用權(quán)提供底價參考而進(jìn)行的土地使用權(quán)價格評估。

02、土地轉(zhuǎn)讓價格評估：為土地使用者提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合理價格參考。

03、土地抵押貸款價格評估：為土地使用者用土地使用權(quán)抵押貸款和金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款提供核貸基數(shù)。

04、改變土地使用條件補(bǔ)交地價款評估：為土地使用者改變土地使用條件、改變土地用途補(bǔ)交地價款提供依據(jù)。

05、劃撥改出讓補(bǔ)交土地出讓金評估：為劃撥土地使用權(quán)通過補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金而變成出讓土地使用權(quán)進(jìn)行的地價評估。

06、土地收購儲備價格評估：為各土地收購儲備機(jī)構(gòu)收購儲備土地進(jìn)行價格評估。

07、土地出租價格評估：為土地使用者提供土地使用權(quán)出租的價格參考。

08、土地聯(lián)營價格評估：為土地使用者用土地使用權(quán)與他人進(jìn)行聯(lián)營提供參考數(shù)據(jù)。

09、注冊驗(yàn)資（土地作價入股）土地評估：為單位及個人辦理企業(yè)時將土地使用權(quán)作為注冊資本（股金、股本）而進(jìn)行的土地價格評估。

10、清產(chǎn)核資土地評估：為企業(yè)或個人按現(xiàn)狀用途清理資產(chǎn)而進(jìn)行土地價格評估。

11、企業(yè)改制土地評估：企業(yè)改制時按照委托方及規(guī)劃部門確定的土地用途進(jìn)行的土地使用權(quán)價格評估。

12、司法鑒定（涉案）土地評估：對涉案的土地使用權(quán)價格進(jìn)行的司法評估。作為司法機(jī)關(guān)核定當(dāng)事人是否犯罪或量刑的依據(jù)。

13、房屋征收（拆遷）補(bǔ)償土地評估：為委托方及被征收（被拆遷）人提供一個合理的補(bǔ)償價格而進(jìn)行的土地評估。

14、銀行風(fēng)險資產(chǎn)處置土地評估：針對金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險資產(chǎn)處置時進(jìn)行的價格評估，為金融機(jī)構(gòu)提供一個處置資產(chǎn)的底價。

15、征收集體土地價格評估：主要是對征收集體土地時的補(bǔ)償進(jìn)行的價格評估（含：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、社?；穑?。

16、集體土地使用權(quán)價格評估：通過集體土地年收益而測算的集體土地使用權(quán)價格。

17、土地課稅、保險評估：為土地使用權(quán)繳稅、保險進(jìn)行的價格評估。

18、土地使用權(quán)拍賣底價評估：為拍賣土地使用權(quán)提供底價參考。

19、其它土地評估。

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目為什么增大容積率的咨詢評估

  1、從提升城市品位的角度分析為什么要增大容積率。

  2、從招商引資、保障投資人合理利潤方面分析為什么要增大容積率。

3、從政府對土地所有權(quán)收益方面分析為什么要增大容積率。

4、從其它方面分析為什么要增大容積率。

三、國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)?ldquo;社會穩(wěn)定風(fēng)險性評估”

四、投資咨詢

1、對投資項(xiàng)目進(jìn)行咨詢、策劃并出具報告。

2、地價咨詢、房價咨詢。

3、土地政策、房地產(chǎn)政策咨詢。

4、評估技術(shù)咨詢。

5、其它咨詢。

五、可行性研究

     對投資項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，出具《可行性研究報告》。

六、測繪業(yè)務(wù)

（一）土地測繪

1、地籍測繪：按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的要求進(jìn)行地籍圖測繪。

2、征地測繪：按征收土地的要求進(jìn)行的測繪，并出具《征地測繪報告》。

3、勘測定界測繪：以土地的權(quán)屬界址為主的測繪。

4、宗地圖測量（用于辦理土地證或其他土地手續(xù)）：對單獨(dú)宗地進(jìn)行的測繪。

5、土地面積量算：采用軟件或求積儀對土地面積進(jìn)行的室內(nèi)量算。

6、權(quán)屬調(diào)查：對每宗地進(jìn)行權(quán)屬邊界調(diào)查，現(xiàn)場標(biāo)注界址點(diǎn)，收集有關(guān)權(quán)屬資料，并填寫有關(guān)調(diào)查表格。

（二）房產(chǎn)測繪

1、房產(chǎn)圖測量（含：幢、層、戶圖—用于辦理房產(chǎn)證或其他）。

2、房屋征收面積測繪。

3、房產(chǎn)面積量算：

a、商品房預(yù)售面積量算—根據(jù)施工圖進(jìn)行面積量算。用于商品房預(yù)售時按套內(nèi)面積進(jìn)行銷售。

b、房屋竣工后辦理房產(chǎn)證時的面積量算。

（三）大圖制作打印

可承接：50×50、50×60的標(biāo)準(zhǔn)圖幅制作打印，Zui大可打印0號圖紙。

七、土地開發(fā)整理、復(fù)墾及耕地開發(fā)項(xiàng)目工程施工

土地開發(fā)、耕地開墾、土地整理整治（復(fù)墾）項(xiàng)目工程施工。

八、土地登記代理

     按《土地登記規(guī)則》的要求，代理辦土地證的有關(guān)手續(xù)、地籍調(diào)查等。

九、受國土部門委托承辦：

1、土地、礦權(quán)報批（件）材料制作：

2、土地年度供應(yīng)計(jì)劃編制：按國土資源部頒發(fā)的規(guī)程進(jìn)行土地年度供應(yīng)計(jì)劃的編制。

3、其它業(yè)務(wù)工作代辦。

十、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)

十一、環(huán)境綠化工程施工、燈光工程、建筑內(nèi)外墻漆施工

十二、產(chǎn)品代理銷售

十三、商務(wù)咨詢